Dónde ocurren las caídas en Atlanta
Los casos de responsabilidad de propietarios pueden surgir en cualquier lugar abierto al público. En el área de Atlanta vemos lesiones en supermercados y tiendas grandes de Cobb Parkway, Buford Highway y Moreland Avenue; en complejos de apartamentos con escaleras rotas o pasillos mal iluminados; en vestíbulos de hoteles y estacionamientos de Downtown y Buckhead; en centros comerciales de Cumberland y Perimeter Center; y en lugares de eventos donde las multitudes se mueven por pasillos llenos.
El clima de Atlanta también influye. Los aguaceros repentinos del verano dejan las entradas mojadas y con charcos, y las raras heladas del invierno pueden convertir escalones y rampas sin sal en un peligro serio. Los pisos mojados, los productos derramados, las alfombras rotas, las aceras disparejas, los pasamanos que faltan y la mala iluminación son de las causas más comunes. Pero no toda caída da lugar a un reclamo. La ley de Georgia hace preguntas específicas sobre lo que sabía el dueño y lo que sabía usted.
Cómo funciona la responsabilidad de propietarios en Georgia
Según el O.C.G.A. § 51-3-1, el dueño u ocupante de una propiedad que invita al público con fines de negocio —una tienda, un restaurante, un hotel o un complejo de apartamentos, por ejemplo— debe usar un cuidado razonable para mantener la propiedad y sus accesos seguros. Eso no lo hace responsable de cualquier caída. Para recuperar compensación, por lo general hay que mostrar que el dueño sabía, o debió saber, del peligro, y que usted no tenía el mismo conocimiento a pesar de tener el cuidado razonable de su propia seguridad.
Las cortes de Georgia suelen llamar a esto la regla del “conocimiento superior”. En la práctica, las preguntas son: ¿Cuánto tiempo estuvo ahí el peligro? ¿Pasaron empleados junto a él? ¿Había una rutina de inspección, y se cumplió? ¿El peligro estaba escondido, o una persona cuidadosa lo habría notado? ¿Había un letrero de advertencia visible? Los videos, los registros de inspección, los reportes de incidentes, los horarios de limpieza y el testimonio de empleados suelen ser la clave para responderlas.
Las personas que están en una propiedad por sus propios motivos —como un invitado social— muchas veces se consideran “licenciatarios”, y el deber del dueño es más limitado según el O.C.G.A. § 51-3-2. Su situación en la propiedad puede cambiar el análisis, así que es de lo primero que revisamos.
Falta de seguridad
La responsabilidad de propietarios también incluye lesiones causadas por delitos en lugares donde un ataque era razonablemente previsible. Si un estacionamiento, un complejo de apartamentos, un hotel o un centro nocturno tenía historial de delitos parecidos y no tomó medidas razonables —portones y cerraduras que funcionen, buena iluminación, cámaras o personal de seguridad—, el dueño podría compartir la responsabilidad. Georgia ha actualizado partes de su ley sobre falta de seguridad en años recientes, y estos casos dependen mucho de los hechos y del historial de la propiedad, por lo que conviene revisarlos pronto.
Plazos, culpa y evidencia
El plazo general para demandar por una lesión en una propiedad en Georgia es de dos años desde la caída, según el O.C.G.A. § 9-3-33. Si la caída fue en una propiedad del gobierno —una acera de la ciudad, un edificio público o una instalación de MARTA— puede ser necesario enviar un aviso por escrito mucho antes. Por ejemplo, los reclamos contra una ciudad de Georgia requieren un aviso “ante litem” dentro de seis meses, según el O.C.G.A. § 36-33-5.
Los dueños de propiedades casi siempre dicen que la persona lesionada debió ver el peligro. Según la culpa comparativa modificada de Georgia (O.C.G.A. § 51-12-33), cualquier porcentaje de culpa que le asignen reduce su compensación, y con el 50% o más no recupera nada. Como los negocios suelen borrar los videos de seguridad, enviamos solicitudes de preservación lo antes posible.
Si su lesión ocurrió en la calle y no en una propiedad, nuestros abogados de accidentes de auto en Atlanta o de accidentes de peatones pueden ayudarle. Si una familia perdió a un ser querido por una condición peligrosa o un acto violento en una propiedad, nuestro equipo de muerte injusta puede explicarle sus derechos.
Peligros comunes y las lesiones que causan
Los peligros detrás de la mayoría de estos casos son comunes: líquido en el piso cerca de las frutas o los refrigeradores de bebidas, agua de lluvia en una entrada sin tapete, escalones rotos o disparejos en un edificio de apartamentos, un bache o una losa levantada en un estacionamiento, una alfombra suelta en el pasillo de un hotel o una escalera oscura con un foco fundido. Como son tan comunes, se espera que los dueños tengan sistemas razonables para encontrarlos y corregirlos: inspecciones regulares, limpieza rápida, letreros de advertencia y mantenimiento.
Las caídas causan lesiones más serias de lo que mucha gente cree. Las fracturas de muñeca y brazo son comunes cuando uno intenta detener la caída. Las fracturas de cadera son especialmente graves en personas mayores y con frecuencia requieren cirugía. Las lesiones de rodilla y tobillo, de espalda y cuello, y los golpes en la cabeza contra el piso o un mueble pueden significar meses de tratamiento y de trabajo perdido.
Los casos de apartamentos y rentas tienen sus propias reglas. En Georgia, los arrendadores por lo general deben mantener la propiedad en buen estado y tener un cuidado razonable de las áreas comunes: escaleras, pasillos, estacionamientos y áreas de piscina. Si el arrendador sabía del defecto, cuánto tiempo existió y si los inquilinos habían pedido reparaciones puede ser importante. Las solicitudes de mantenimiento, los mensajes y las fotos que usted envió antes de la caída pueden convertirse en evidencia, así que consérvelos.
Por último, recuerde que los dueños y sus aseguradoras suelen investigar la caída el mismo día. Los empleados pueden tomar fotos, sacar los videos y tomar declaraciones mientras a usted lo están atendiendo. Dejar constancia de su versión y de su propia evidencia desde temprano ayuda a mantener el equilibrio.
Su estatus migratorio no le impide reclamar
Muchas personas se lesionan en el trabajo de limpieza, en una tienda o en el complejo donde rentan, y no reclaman por miedo a su estatus migratorio. Su estatus no le impide presentar un reclamo contra el dueño de una propiedad que no la mantuvo segura. Revisamos su caso de forma confidencial y sin pedirle documentos de inmigración.
Hablamos español. Puede llamarnos al 1-855-255-8326 y hablar con nuestro equipo en su idioma.
Qué hacer después de una caída en una propiedad
- 01Reporte la caída antes de irsePida al gerente que haga un reporte del incidente y solicite una copia o al menos el número del reporte.
- 02Tome fotos del peligroFotografíe el derrame, el defecto o la mala iluminación desde varios ángulos, y si faltaba o estaba oculto un letrero.
- 03Pida los nombres de los testigosClientes y empleados que vieron la caída o el peligro pueden ser importantes más adelante.
- 04Guarde sus zapatos y su ropaNo los lave ni los tire. Muestran en qué se resbaló y qué llevaba puesto.
- 05Vea a un médico prontoLas lesiones de cadera, muñeca, rodilla y cabeza son comunes y pueden empeorar sin atención.
- 06Pídanos solicitar el videoLas tiendas suelen grabar encima en pocos días. Una carta de preservación puede evitarlo.
Preguntas frecuentes
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Publicidad de abogados. Esta página ofrece información general sobre la ley de Georgia y no es asesoría legal. Leerla o comunicarse con nosotros no crea una relación abogado-cliente. Cada caso es diferente y ningún abogado puede garantizar un resultado. Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros. La oficina de Dream Team Law en Atlanta está en 4355 Cobb Pkwy SE Suite J 463, Atlanta, GA 30339.